Il nous a fallu très peu de temps pour trouver chaussure à notre pied : débutant notre recherche auprès des agences immobilières en ville et sur le net, nous avons mis 1 mois pour visiter LE terrain de nos rêves, et finalement, l'opération a eu lieu avec l'agence la plus sérieuse rencontrée.

Et oui, en matière d'agence immobilière, il y a du bon et du moins bon, voire pire, hélas ! je ne parle pas de l'amabilité et de la qualité de l'accueil, toujours excellent, mais du côté professionnel. Ainsi, il y a des agences, qui ne veulent savoir qu'une chose, ou plutôt deux : où et quel prix ? Pas de rendez-vous avec un agent pour évoquer en tête à tête le projet immobilier qui va avec le terrain, et déjà, c'est évocateur d'un manque d'attention à son rôle premier, qui est sensé être à l'écoute autant du vendeur que de l'acheteur. Cela peut sembler anodin, mais finalement, il est très important que l'agent sache clairement quel est le projet de l'acheteur, car en l'occurrence, nous recherchions un terrain permettant une construction bioclimatique, avec une orientation donc bien précise (Sud, naturellement). Mais notre budget serré ne nous permettait pas de dépenser une somme folle en terrassement, ce qui induisait une pente assez faible en plus de l'orientation particulière. Naturellement, le prix est un critère essentiel de sélection, mais ce n'est pas le seul élément capital, et à voir tous les nouveaux lotissements réalisés en lit majeur de rivière ou en zone rocheuse avec force enrochements, il serait temps que les futurs propriétaires, les constructeurs et les urbanistes prennent en compte plus sérieusement des caractéristiques physiques du terrain, et fassent beaucoup plus appel à leur bon sens pour tout projet immobilier. Personne ne construirait sa maison sur une ligne de chemin de fer, alors pourquoi construire en zone inondable, ou en zone instable, ou mal exposé ?

Pour exemple, nous avons visité un terrain avec une agence peu sérieuse, dont l'agent ne savait même pas où était précisément la parcelle à vendre... C'est Jérôme, grâce au plan cadastral, qui détermina les limites de parcelle, et entre la parcelle que l'agent pensait nous faire visiter et la parcelle réellement en vente, il y avait une telle différence qu'à mon avis, il y a faute professionnelle grave. Les 2 parcelles, côte à côte, étaient littéralement opposées par leurs conditions physiques : l'une quasi plane, bien ensoleillée, plein Sud, avec une vue bien dégagée, l'autre hyper pentue - ce n'était qu'une succession de petites terrasses de 2 m de large ! - la roche affleurante à 70 %, avec une exposition plein Ouest, et face à un versant planté de conifères. Bref, le jour et la nuit !

Quelques jours plus tard, j'ai visité un terrain exposé sud-sud est, avec une pente acceptable, moins cher, certes non viabilisé, mais avec les viabilités très proches. L'agent immobilier avait pris la peine d'écouter ce que nous voulions faire, et il a su répondre à 100 % à notre attente, laissant de côté ce qui ne nous aurait pas convenu. Cela limite les déplacements pour rien, et cela permet une transaction en toute confiance. Vive le professionnalisme ! Une visite, un achat ! Ça, c'est de l'efficacité. Le seul petit regret quant au terrain choisi est qu'il s'agit d'un ancien champ. Nous qui râlons souvent contre les lotissement en zone cultivable, nous devenons aussi coupable en construisant notre habitation sur une zone encore cultivée il y a peu. Mais finalement, ce point noir s'envole rapidement, car pragmatisme oblige, ce terrain agricole étant devenu constructible lors de la dernière révision de la carte communale, de toute façon, il est voué à être construit, alors autant en profiter ! Pour nous faire pardonner, promis, juré, craché, nous essayerons de limiter les dégâts et de maintenir un maximum de biodiversité sur notre lopin de terre.